商品房销售面积计量监督管理办法
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商品房销售面积计量监督管理办法
国家质量技术监督局
商品房销售面积计量监督管理办法
1999年6月22日，国家质量技术监督局
《商品房销售面积计量监督管理办法》，已于1999年5月27日经国家质量技术监督局局务会议通过，现予发布施行。
第一条 为了规范商品房市场计量行为，加强商品房销售面积的计量监督管理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责，制定本办法。
第二条 本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。
第三条 国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。
县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
第四条 商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。
商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
第五条 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
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商品房销售面积的标注应当以平方米（ｍ ）为计量单位。
第六条 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
第七条 商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查，并如实提供与商品房面积计量有关的图纸、资料等。
第八条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当具备的基本条件：
（一）具有法人资格；
（二）配备符合《中华人民共和国计量法》和《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范要求，并经计量检定合格的计量器具；
（三）测量人员熟悉《计量法》等法律、法规，掌握房屋面积测量的理论和基础知识，经省级质量技术监督部门考核合格；
（四）具有保证计量数据公正、准确、可靠的管理制度。
第九条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当按照本办法第八条规定的条件取得计量认证合格证书。
第十条 商品房销售面积的计量监督、纠纷调解和仲裁测量，以质量技术监督部门认可的符合本办法第九条规定的测量机构出具的计量数据为准。
第十一条 商品房销售者违反本办法第六条的规定，质量技术监督部门责令改正，给用户、消费者造成损失的，责令赔偿损失，并处违法所得3倍以下、最高不超过30000元的罚款；没有违法所得的，可处10000元以下的罚款。
第十二条 从事商品房销售面积测量的机构使用未经检定或者检定不合格的计量器具的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第四十六条给予处罚。
第十三条 从事商品房销售面积测量的机构破坏计量器具准确度或者伪造商品房销售面积计量数据的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第五十一条给予处罚。
第十四条 各级质量技术监督部门开展商品房销售面积计量监督检查时，不得向被检查单位收取任何费用。
第十五条 各级质量技术监督部门按本办法实施行政处罚，必须遵守《技术监督行政案件办理程序的规定》和《技术监督行政案件现场处罚规定》。
第十六条 本办法由国家质量技术监督局负责解释。
第十七条 本办法自发布之日起施行。
中华人民共和国政府和巴基斯坦伊斯兰共和国政府文化协定一九八六年和一九八七年执行计划
中国政府 巴基斯坦伊斯兰共和国政府
中华人民共和国政府和巴基斯坦伊斯兰共和国政府文化协定一九八六年和一九八七年执行计划
（签订日期１９８６年１１月１２日 生效日期１９８６年１１月１２日）
中华人民共和国政府和巴基斯坦伊斯兰共和国政府为实施两国政府一九六五年三月二十六日在拉瓦尔品第签订的文化协定，进一步加强两国友好关系，同意签订一九八六年和一九八七年的文化交流执行计划如下：
文化艺术
一、巴基斯坦文化官员代表团（五人）访华。
二、中国文化官员代表团（五人）访巴。
三、巴基斯坦艺术团（二十九人）访华。
四、中国艺术团访巴。
五、巴基斯坦画家代表团（五人）访华并举办画展。
六、中国画家代表团（五人）一九八七年访巴并举办画展。
七、巴基斯坦举办中国绘画展览。
八、一九八七年中国举办巴基斯坦传统工艺或摄影展。
九、巴基斯坦民间艺术文学考察小组（四人）一九八六年访华。
十、中国民间文学考察小组（三—五人）访巴。
十一、巴基斯坦文物博物馆考察小组（三人）访华。
十二、中国文物博物馆考察小组（三人）访巴。
十三、巴基斯坦三名艺术工作者一九八七年来华学习舞美设计半年。
教育
十四、巴基斯坦高级教育代表团（五人）一九八六年访华。
十五、中国每年向巴提供二十名奖学金名额，其中三名学习语言，其他学生的学习专业另商。
十六、中国政府同意接受五名经巴政府推荐的自费生来华学习。
十七、中国继续向巴派二至三名中文教师到伊斯兰堡现代语言学院任教。
十八、巴基斯坦每年向中国提供六名奖学金名额，中方将根据需要派出本科生或进修生，所学专业以语言为主。
十九、双方鼓励两国的高等院校进行校际交流和合作，互派教授、学者或专家访问。
二十、双方在南亚及中亚研究领域互换材料并互派学者进行二至四周访问。
二十一、巴基斯坦作家代表团（五人）一九八七年访华。
二十二、中国作家代表团（五人）一九八六年访巴。
二十三、中国向伊斯兰堡现代语言学院提供中文书籍及期刊杂志。
二十四、双方鼓励两国图书馆之间的交流与合作，促进书刊资料的交流。
二十五、双方鼓励翻译和出版对方优秀文学作品。
广播、电视、电影、新闻
二十六、双方鼓励、促进中巴广播、电视合作协定的执行。
二十七、双方鼓励、促进电影领域的交流和合作。
二十八、巴基斯坦新闻代表团（五人）访华。
二十九、中国新闻代表团（五人）访巴。
三十、巴基斯坦通讯社代表团访华。
体育
三十一、双方同意加强两国体育机构间的联系与合作，根据需要和可能双方互派运动员、教练员、体育官员和体育工作者进行友好访问和比赛，并进行技术交流。具体项目由两国体育组织协商。
宗教
三十二、中国穆斯林代表团（三—五人）一九八七年访巴。
三十三、巴基斯坦穆斯林学者代表团（三—五人）一九八七年访华。
费用及其他
三十四、实施本执行计划规定的交流项目所需费用，除本执行计划另有规定者外，由派遣国负担派出人员的国际旅费，接待国负担在其国内期间的食、宿、交通和医疗费用。双方举办展览的费用，由派遣国负担展品的国际运费，接待国负担展出费用。
三十五、凡本执行计划中未规定具体执行时间和人数的交流项目，由双方有关部门共同商定。
本执行计划于一九八六年十一月十二日在北京签订，一式两份，每份都用中文和英文写成，两种文本具有同等效力。
中华人民共和国政府 巴基斯坦伊斯兰共和国政府
代 表 代 表
刘德有 巴 蒂
（签字） （签字）
珠海市基本建设项目竣工决算审计监督办法
广东省珠海市人民政府
珠海市基本建设项目竣工决算审计监督办法
珠海市人民政府令第2号
《珠海市基本建设项目竣工决算审计监督办法》业经1997年6月20日市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长 黄龙云
一九九七年七月二十九日
珠海市基本建设项目竣工决算审计监督办法
第一条 为了加强基本建设项目竣工决算的审计监督，提高竣工决算的质量，节约建设资金，改善基本建设项目管理，根据《中华人民共和国审计法》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市行政区域内各级人民政府、各部门、企业、事业单位管辖下有国有资产投资的基本建设项目的竣工决算。
第三条 基本建设工程项目实行审计监督制度。市重点基本建设工程项目应经竣工决算审计后方可办理竣工验收手续，建设单位按审计书面结论意见办理工程决算和财务结算。
第四条 审计机关应当按批准的年度审计工作计划对基本建设项目竣工决算进行审计。
第五条 基本建设项目竣工决算审计分工按下列原则办理，
(一)基本建设项目竣工决算的审计，按建设项目的所在区域，由有审计管辖权的审计机关分工负责进行审计监督。
县、区建设单位的工程项目竣工决算由县、区审计机关进行审计。
（二）交通、能源、基础设施以及规模较大的市政投资重点基本建设项目的竣工决算审计，由审计机关列入年度审计工作计划进行审计。
属于审计机关审计范围而未列入当年直接审计计划的基本建设项目竣工决算，由审计机关督促建设单位委托有审计资质的社会审计组织进行审计。
（三）以企业为主体的竞争性项目、社会捐资的基本建设项目以及审计机关直接审计以外的其他基建项目其竣工决算审计，由审计机关督促建设单位直接委托有审计资质的社会审计组织进行审计。
第六条 基本建设项目主管部门，建设单位的内部审计机构应积极开展基本建设项目的审计监督，接受审计机关的业务指导和监督。
第七条 有审计资质的社会审计组织承办基本建设项目竣工决算审计业务，必须坚持客观、公正原则，保证工作质量，接受审计机关的监督检查。审计机关认为必要时，可对有审计资质的社会审计组织承办的基本建设项目竣工决算审计业务进行抽审检查。
第八条基本建设项目竣工决算审计包括下列内容：
(一)审查竣工决算编制依据是否符合国家和当地政府的有关规定、资料是否齐全，手续是否完备。
(二)审查建设项目及预算执行情况，审查建设项目是否按批准的初步设计进行，各单位工程建设是否按批准的预算内容执行，有无预算外项目和提高建设标准，扩大建设规模等问题。
(三)审查工程量，套用定额和各种取费及材差计算等是否合规、合法、准确、有无高估冒算，重复计算和错套定额、加大取费，多列工料等问题。
(四)审查交付使用财产和在建工程，审查交付使用财产是否真实、完整，是否符合交付条件，移交手续是否齐全、合规；成本核算是否正确，有无挤占成本，提高造价，转移投资等问题；核实在建工程投资完成额，查明未能全部建成及时交付使用的原因。
(五)审查核实结余资金和库存物资及往来帐户，防止隐瞒转移或挪用资金；审查有无虚列往来欠款，隐瞒结余资金、材料等问题。
(六)审查基建收入是否真实、准确、有无隐瞒转移收入等问题。
(七)评价投资效益，从物资使用、工期、工程质量、新增生产能力、预测投资回收期等方面全面评价投资效益。
(八)审查竣工决算报表是否真实、完整、合规。
第九条基本建设项目竣工决算审计按下列程序进行：
(一)建设单位及主管部门在建设项目初验结束后，应及时书面通知审计机关，并提供必要的文件资料。
(二)审计机关根据年度审计工作计划组成审计组，并在实施审计三日前，向建设单位送达审计通知书。
(三)审计人员通过审查与基本建设项目有关的会计凭证、会计帐簿、会计报表、查阅与审计事实有关的文件、图纸、资料，检查现金、实物，向有关单位和个人调查等方式进行审计，并取得证明材料。
(四)审计组对基本建设项目竣工决算事项实施审计后，应当向审计机关提出审计报告。审计报告报送审计机关前，应当征求被审计单位的意见，被审计单位应当自接到审计报告之日起十日内，将其书面意见送交审计组或审计机关。
(五)审计机关审定审计报告，对基本建设项，目竣工决算事项作出评价，出具审计意见书，对违反国家规定的行为，需要依法进行处理或者处罚的，在法定职权范围内作．出审计决定或者向有关主管部门提出处理、处罚意见。
审计机关应当自收到审计报告之日起三十日内，将基本建立竣工决算审计意见书和审计决定送达被审计单位和有关部门。
(六)审计完毕后，建设单位将竣工决算和审计意见书一并报送市有关部门办理工程决算及财务结算。
社会审计机构对基本建设项目竣工决算实行审计后，应当出具由注册会计师签署意见并加盖公章的查证报告，并报审计机关备案。查证报告可作为有关部门办理决算的依据。
第十条审计机关可向政府有关部门通报或者向社会公布基本建设项目竣工决算审计结果。
第十一条对被审计单位超过概预算外的工程投资支出所增加妁投资，由建设单位按基本建设审批程序修改，经有关部门批准增加概预算后方能列入竣工决算。
第十二条 对被审计单位虚列尾工工程、隐匿结余资金、隐瞒或截留基本建设收入和投资包干结余以及以投资包干结余的名义分基建投资等情况，均应作调帐处理，并按国家有关规定予以处罚。
第十三条 审计机关发现社会审计组织及其执业人员在进行基本建设竣工决算审计查证中有违纪行为的，按有关规定作出处理或移交有关部门处理。
第十四条 本办法由珠海市审计局负责组织实施。
第十五条 本办法自颁布之日起施行
